Les TARIFS du diagnostic immobilier pratiqués en France

Le tarif d’un diagnostic immobilier est fixé librement par le diagnostiqueur. Il n’existe aucune règle ni seuil visant à encadrer les tarifs de la profession. C’est pourquoi nous jugeons important d’informer nos utilisateurs sur les tarifs pratiqués en moyenne pour la réalisation des diagnostics immobiliers en France.

1. Comparateur de devis en ligne

Compte tenu de la grande disparité tarifaire constatée lors de notre étude (cf grille tarifaire ci-dessous) nous recommandons de consulter plusieurs diagnostiqueurs afin de comparer par vous-même les coûts pratiqués pour les diagnostics dont vous avez besoin. Faites ainsi jouer la concurrence afin d’obtenir le juste prix pour vos diagnostics. Veillez à réclamer les certifications des diagnostiqueurs et à vous assurer que les frais de déplacement sont inclus dans le devis.

2. Grille tarifaire diagnostic immobilier / Prix moyen

Pour constituer cette grille et afin qu’elle reflete au mieux la réalité, nous avons interrogé un grand nombre de diagnostiqueurs réputés sérieux et compétents, et avons consulté leur grille tarifaire afin d’établir une moyenne de tarifs pratiqués en France pour vos diagnostics.

  •  Néanmoins ces mesures permettent de vous faire une idée concrète du budget à prévoir pour vos diagnostics immobiliers
  • Elles permettent aussi de réaliser si le devis fourni par votre diagnostiqueur ne présente pas une facturation abusive.

Nous avons pu constater une certaine disparité tarifaire en fonction des régions observées. La concurrence plus ou moins accrue selon les zones géographiques explique ce phénomène.  Les tarifs en région parisienne par exemple sont sensiblement inférieurs aux  prix pratiqués en province.

Appartement Maison
Studio 3-pièces 5-pièces 3-pièces 5-pièces
Diagnostic Amiante 80 € 100 € 115 € 105 € 140 €
Diagnostic Plomb 120 € 145 € 175 € 195 € 225 €
Diagnostic Gaz 110 € 110 € 110 € 110 € 110 €
Diagnostic Électrique 65 € 85 € 110 € 90 € 135 €
DPE (diagnostic de performance énergique) 95 € 110 € 120 € 110 € 130 €
Loi carrez 70 € 85 € 100 € 100 € 120 €
ERNT entre 19 et 40 euros, parfois offert. Réalisable soi-même gratuitement. Voir la fiche relative à l’état des risques et polutions (ERP)
DIagnostic Assainissement Diagnostic effectué par les services de la commune. Non dépendant du diagnostiqueur. A titre indicatif le prix varie entre 100 et 150 euros selon les communes
Pack vente (8 diagnostics) 300 € 380 € 410 € 400 € 480 €

Nous précisons que cette grille tarifaire vous est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes calculées sur l’ensemble du territoire français et les mesures sont bien sûr non exhaustives :

3. Combien coute un diagnostic immobilier

Le cout des diagnostics immobiliers varie suivant la surface ou la localisation de votre bien immobilier. Le tableau ci-dessus relève les tarifs moyens pratiqués. Nous vous fournissons ici les intervalles de prix constatés pour chacun des diagnostics.

Tarif diagnostic amiante: compris entre 70 et 165 euros
Tarif diagnostic plomb: compris entre 120 et 275 euros.
Tarif diagnostic gaz : indépendant de la surface, entre 85 et 155 euros
Tarif diagnostic électrique : entre 60 et 155 euros
Tarif DPE : compris entre 65 et 145 euros.
Tarif loi carrez : entre 60 et 135 euros.

4. Payer moins chers ses diagnostics immobiliers

Dans l’optique de payer moins cher, une solution simple consiste à commander l’ensemble de vos diagnostics chez le même diagnostiqueur immobilier. En regroupant plusieurs diagnostics dans un même lieu et par la même en réduisant ses frais de déplacement le diagnostiqueur propose généralement des remises intéressantes pouvant aller jusqu’à plus de 50%. La liste et le nombre de diagnostics à réaliser est fonction de la nature de votre bien (année de construction, type de bien), il est donc difficile d’établir une fourchette de prix, mais comptez entre 300 et 520 euros pour un pack vente complet de 8 diagnostics.

Consultez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires si vous êtes bailleur

Consultez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires si vous êtes vendeur

Une autre astuce bien connu est de ne pas réaliser vos diagnostics dans l’urgence. Les diagnostiqueurs les plus compétitifs ont bien souvent un agenda chargé. En prenant un rendez vous de dernière minute, ne seront disponibles que les diagnostiqueurs les plus coûteux. Certains pourraient même profiter du caractère urgent de la demande pour majorer leurs prix. Pensez donc à bien anticiper la réalisation de vos diagnostics.

Cela a déjà été évoqué plus haut, mais pensez à comparer les tarifs proposés par plusieurs diagnostiqueurs avant de faire votre choix. Viadiagnostic.fr vous propose une mise en relation avec 3 diagnostiqueurs de votre région, nos diagnostiqueurs sont tous rodés à l’exercice de la concurrence et vous avez ainsi l’assurance d’obtenir un tarif compétitif. Pensez-y!

Toutefois il est important de rappeler qu’il ne faut pas tomber dans l’excès inverse, Pour réaliser un diagnostic immobilier sérieux il faut y mettre le temps et donc le prix. Méfiez-vous des diagnostiqueurs trop bon marché. Gardez à l’esprit que le diagnostics immobiliers sont aussi là pour vous protéger en cas d’apparition de vices-cachés.

mise à jour 04/12/2019