Sur cette page
Un diagnostic n'est presque jamais facturé seul. Dans la réalité d'une vente ou d'une mise en location, le diagnostiqueur se déplace une fois et établit d'un coup tous les diagnostics que votre bien exige : c'est le pack, et c'est lui qui fait le prix. Comptez entre 300 et 520 € pour un pack vente complet de 8 diagnostics et entre 100 et 300 € pour un pack location (fourchettes de marché). La composition exacte du pack se déduit de trois critères seulement : l'année de construction, l'âge des installations et la zone où se trouve le bien.
1. Le prix des packs, profil de bien par profil de bien
La liste des diagnostics à réaliser est fonction de la nature de votre bien (année de construction, type de bien, zone géographique) : plutôt qu'une addition de prix unitaires, voici les packs les plus courants du marché et ce qui les compose. Toutes les fourchettes ci-dessous sont des fourchettes de marché constatées en 2026 : le devis final dépend de la surface, de la région et de l'accessibilité du bien.
| Profil de bien | Le pack qui s'applique (et pourquoi) | Fourchette de marché |
|---|---|---|
| Studio ou T2 récent en location (construit depuis moins de 15 ans) | DPE + surface habitable Boutin, état des risques selon la zone. Installations gaz et électricité de moins de 15 ans : pas d'état des installations exigé. Attention : un logement des années 2000 n'est plus « récent » au sens de cette règle, ses installations de plus de 15 ans imposent les diagnostics gaz et électricité. | 100 à 180 € |
| Appartement des années 70 en location | DPE, Boutin, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques selon la zone. | 180 à 280 € |
| Maison d'avant 1949 en location | DPE, plomb (construction antérieure à 1949), électricité, gaz, Boutin, état des risques. | 220 à 300 € |
| Studio ou T2 récent en vente (copropriété construite depuis moins de 15 ans) | DPE, mesurage Loi Carrez, état des risques selon la zone. Au-delà de 15 ans d'ancienneté des installations, ajoutez électricité et gaz. | 150 à 250 € |
| Appartement des années 70 en vente (copropriété) | Carrez, DPE, amiante (permis antérieur à juillet 1997), électricité, gaz, état des risques ; termites selon la zone. | 250 à 400 € |
| Maison des années 70-80 en vente (environ 100 m²) | DPE, amiante, électricité, gaz, état des risques ; termites en zone classée, assainissement si fosse individuelle. | 300 à 450 € |
| Maison d'avant 1949 en vente | Le pack maximal : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques ; termites en zone classée, assainissement non collectif le cas échéant. | 380 à 520 € |
| Maison classée E, F ou G en vente | Le pack de son profil + l'audit énergétique réglementaire, obligatoire pour les maisons et monopropriétés classées E, F ou G. | Pack + 800 à 1 500 € |
Pour connaître la liste exacte des diagnostics exigés pour votre situation :
Consultez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires si vous êtes bailleur
Consultez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires si vous êtes vendeur
2. La grille indicative, diagnostic par diagnostic
Vous cherchez le « prix d'un DPE » ou le « prix d'un diagnostic termites » seul ? Voici la grille des prix unitaires généralement constatés (fourchettes de marché). Gardez toutefois le réflexe pack : un diagnostic est rarement facturé seul, et son coût marginal au sein d'un pack est bien inférieur aux prix unitaires ci-dessous (voir les packs de la section précédente).
| Diagnostic | Studio / T1 | T3 | Maison 100 m² | Maison 150 m² et + |
|---|---|---|---|---|
| DPE | 90 à 120 € | 100 à 130 € | 120 à 200 € | 150 à 250 € |
| Amiante | 80 à 110 € | 90 à 130 € | 100 à 150 € | 120 à 180 € |
| Plomb (CREP) | 100 à 140 € | 120 à 180 € | 140 à 230 € | 180 à 250 € |
| Termites | 80 à 100 € | 90 à 120 € | 100 à 140 € | 120 à 160 € |
| Électricité | 60 à 90 € | 70 à 110 € | 90 à 130 € | 110 à 150 € |
| Gaz | 80 à 100 € | 85 à 110 € | 90 à 125 € | 100 à 140 € |
| Carrez / Boutin | 50 à 80 € | 70 à 110 € | 90 à 130 € | 110 à 150 € |
| État des risques (ERP) | 0 € (établi soi-même sur Géorisques) ou 20 à 60 € par un professionnel | |||
| Audit énergétique | - | - | 800 à 1 200 € | 1 000 à 1 500 € |
| Pack vente | 150 à 250 € | 250 à 400 € | 300 à 450 € | 380 à 520 € |
| Pack location | 100 à 180 € | 130 à 230 € | 180 à 280 € | 220 à 300 € |
Toutes les valeurs de cette grille sont des fourchettes de marché indicatives, hors prélèvements d'amiante en laboratoire (comptez environ 30 à 80 € par prélèvement, fourchette de marché).
3. Ce qui fait varier le prix
- Le nombre de diagnostics : c'est le premier facteur. Année de construction, âge des installations gaz et électricité, zone termites ou à risques déterminent la composition du pack.
- La surface et la complexité du bien : nombre de pièces, combles, caves, dépendances allongent le temps d'inspection.
- La région : les prix des grandes agglomérations et des zones tendues sont généralement plus élevés.
- L'urgence : une astuce bien connue est de ne pas réaliser vos diagnostics dans l'urgence. Les diagnostiqueurs les plus compétitifs ont bien souvent un agenda chargé. En prenant un rendez-vous de dernière minute, ne seront disponibles que les diagnostiqueurs les plus coûteux. Certains pourraient même profiter du caractère urgent de la demande pour majorer leurs prix. Pensez donc à bien anticiper la réalisation de vos diagnostics.
- Les analyses complémentaires : chaque prélèvement d'amiante analysé en laboratoire accrédité s'ajoute au prix du repérage.
4. Des tarifs totalement libres : comparez
Aucun barème ne réglemente les prix des diagnostics immobiliers : d'une entreprise à l'autre, l'écart atteint couramment 30 à 50 % pour une même prestation. Pensez donc à comparer les tarifs proposés par plusieurs diagnostiqueurs avant de faire votre choix. ViaDiagnostic vous propose une mise en relation avec 3 diagnostiqueurs de votre région : nos diagnostiqueurs sont tous rodés à l'exercice de la concurrence et vous avez ainsi l'assurance d'obtenir un tarif compétitif. Pensez-y !
Dans l'optique de payer moins cher, une solution simple consiste aussi à commander l'ensemble de vos diagnostics chez le même diagnostiqueur immobilier. En regroupant plusieurs diagnostics dans un même lieu, et par là même en réduisant ses frais de déplacement, le diagnostiqueur propose généralement des remises intéressantes pouvant aller jusqu'à plus de 50 %.
5. Pourquoi ces prix ? Ce que coûte un diagnostiqueur
Le prix d'un diagnostic ne rémunère pas seulement le temps passé sur place : il couvre une structure de coûts largement invisible pour le donneur d'ordre.
- Formations et certifications : le diagnostiqueur doit être certifié dans chaque domaine où il exerce (amiante, plomb, termites, DPE, gaz, électricité…), certaines certifications comportant une « mention » supplémentaire pour intervenir dans les locaux tertiaires. Ces certifications, payantes, sont délivrées pour des cycles de 7 ans, avec contrôles de surveillance et formation continue obligatoire en cours de cycle.
- Un matériel très onéreux : le détecteur de plomb est un appareil à fluorescence par rayons X qui embarque une source radioactive, avec les équipements de stockage et de sécurisation qu'elle impose ; s'y ajoutent analyseurs, logiciel réglementaire du DPE, équipements de protection individuelle.
- L'assurance responsabilité civile professionnelle, obligatoire pour exercer, dont les primes ont fortement augmenté depuis que le DPE est devenu opposable, le 1er juillet 2021 : en cas d'erreur, l'assureur du diagnostiqueur peut devoir supporter des indemnités importantes, voire les conséquences d'une annulation de vente.
- Les analyses en laboratoire : chaque prélèvement d'amiante doit être analysé par un laboratoire accrédité, un coût répercuté sur le diagnostic.
Comparer les prix des diagnostics reste indispensable, mais ces paramètres expliquent pourquoi un diagnostic sérieux ne peut pas être bradé.
Chiffres clés
Questions fréquentes
Combien coûte un diagnostic immobilier complet ?
Pour un pack vente regroupant 7 à 9 diagnostics, comptez 300 à 520 € pour une maison ou un grand appartement ; un pack location revient de 100 à 300 € (fourchettes de marché). Le prix dépend surtout du nombre de diagnostics exigés par votre bien, de sa surface et de la région. Grouper tous les diagnostics chez un même diagnostiqueur réduit la facture jusqu'à 50 % par rapport aux prix unitaires.
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Entre 90 et 250 € selon la surface et le type de bien (fourchette de marché). Un investissement à relativiser : valable 10 ans, opposable, exigé dès l'annonce, il pèse sur le prix de vente comme sur le droit de louer. Méfiez-vous des DPE bradés à moins de 80 € : un classement erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur mais complique sérieusement votre transaction.
Combien coûte un diagnostic termites ?
Généralement entre 80 et 160 € selon la surface et la région (fourchette de marché), souvent moins en pack avec d'autres diagnostics. Il n'est dû qu'en zone délimitée par arrêté préfectoral et n'est valable que 6 mois : le commander trop tôt oblige parfois à le payer deux fois, un argument de plus pour caler la visite au bon moment.
Combien coûte un diagnostic électrique ?
Entre 60 et 150 € selon la taille du logement (fourchette de marché), pour une visite d'environ une heure portant sur les points de contrôle normalisés. Il est exigé dès que l'installation a plus de 15 ans, en vente (validité 3 ans) comme en location (6 ans). Couplé au diagnostic gaz, réalisé par le même technicien, il bénéficie presque toujours d'un tarif pack.
Combien coûte un diagnostic amiante ?
Entre 80 et 180 € pour un repérage avant-vente en logement (fourchette de marché), hors analyses : chaque prélèvement envoyé en laboratoire accrédité ajoute environ 30 à 80 € (fourchette de marché). Les repérages avant travaux ou démolition, plus poussés, coûtent nettement plus cher. Le diagnostic ne concerne que les permis de construire antérieurs à juillet 1997.
Combien coûte un diagnostic mérule ou un état parasitaire ?
Un état parasitaire complet (mérule, insectes à larves xylophages, termites) comme un repérage mérule seul coûte généralement 100 à 250 € (fourchette de marché). À ne pas confondre avec le traitement d'une mérule avérée, qui se chiffre en milliers d'euros. En zone délimitée par arrêté préfectoral, l'information mérule est due à l'acquéreur.
L'état des risques (ERP) est-il payant ?
Pas nécessairement : le vendeur ou le bailleur peut l'établir lui-même gratuitement grâce au service officiel Géorisques (ERRIAL), en quelques minutes. Confié à un diagnostiqueur, il coûte généralement 20 à 60 € (fourchette de marché), souvent offert dans un pack. Attention à sa validité de 6 mois seulement : il doit être actualisé entre la promesse et l'acte si nécessaire.
Les tarifs des diagnostiqueurs sont-ils réglementés ?
Non. La profession est certifiée, assurée et contrôlée, mais ses prix sont totalement libres : aucun barème officiel n'existe. D'une entreprise à l'autre, l'écart atteint couramment 30 à 50 % pour la même prestation. C'est voulu par le législateur, et c'est précisément pourquoi comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur est le seul moyen d'obtenir le juste prix.
Qui paie les diagnostics : vendeur, acheteur ou bailleur ?
Le donneur d'ordre : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Rien n'interdit de convenir contractuellement d'un autre partage (une vente « diagnostics à la charge de l'acquéreur » est légale mais rare). Côté fiscalité, les diagnostics de vente s'ajoutent aux frais déductibles de la plus-value immobilière, et le bailleur peut les déduire de ses revenus fonciers.
Comment payer ses diagnostics moins cher ?
Trois leviers : grouper tous les diagnostics en une seule visite (remises jusqu'à 50 %), anticiper pour ne pas subir les tarifs d'urgence des plannings de dernière minute, et comparer au moins trois devis de diagnostiqueurs certifiés de votre région. Quatrième astuce méconnue : l'état des risques peut être établi gratuitement soi-même sur Géorisques (ERRIAL).