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Invisible, inodore et pourtant radioactif : le radon s'infiltre dans les bâtiments par la moindre fissure de dalle. Ce gaz issu du sous-sol des terrains principalement granitiques est inhalé par les occupants, exposés à un rayonnement certes modeste mais prolongé. Le risque, peu médiatisé, est pourtant avéré : le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, et la première chez les non-fumeurs. Il serait à l'origine d'environ 10 % des cas, soit près de 3 000 décès par an selon Géorisques et l'ASNR, et son effet se combine à celui du tabac chez les fumeurs. La réglementation actuelle repose sur un niveau de référence de 300 Bq/m³ fixé par le décret n° 2018-434 du 4 juin 2018 et sur un classement de chaque commune dans l'une des trois zones à potentiel radon définies par l'arrêté du 27 juin 2018, la zone 3 correspondant aux communes à potentiel radon significatif. Le mesurage du radon est obligatoire dans certains Établissements Recevant du Public et le risque radon est porté à la connaissance des acquéreurs et des locataires, via l'état des risques et pollutions, pour les biens situés en zone 3.
1. Où le diagnostic radon est-il obligatoire ?
Le mesurage du radon est obligatoire dans les Établissements Recevant du Public (ERP) où la durée de séjour est significative dès lors qu'ils sont implantés dans une commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif), soit :
- Les établissements d'enseignement y compris les bâtiments et locaux d'internat,
- Les établissements d'accueil collectif d'enfants de moins de six ans (crèches, haltes-garderies...),
- Les établissements sanitaires et sociaux disposant d'une capacité d'hébergement (hôpitaux, cliniques, foyers...),
- Les établissements thermaux ;
- Les établissements pénitentiaires
Depuis l'arrêté du 27 juin 2018, le zonage radon n'est plus départemental mais communal : chaque commune française est classée dans l'une des trois zones à potentiel radon :
- Zone 1 : communes à potentiel radon faible ;
- Zone 2 : communes à potentiel radon faible mais sur lesquelles des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments ;
- Zone 3 : communes à potentiel radon significatif.
L'ancienne liste des 31 départements prioritaires n'a donc plus cours ; le classement de chaque commune peut être consulté sur le site Géorisques. Le mesurage est également exigé dans les ERP des zones 1 et 2 lorsque des résultats de mesurage y dépassent déjà le niveau de référence.
Les obligations de mesurage du radon dans les ERP ont été étendues et précisées par l'arrêté du 26 février 2019 relatif aux modalités de gestion du radon dans certains établissements recevant du public.
Et dans les lieux de travail ? Le Code du travail (art. R. 4451-1 et suivants) impose à l'employeur d'évaluer le risque radon, notamment dans les sous-sols et rez-de-chaussée des bâtiments situés en zone 3, et d'engager des actions de réduction si le niveau de référence est dépassé.
Information des acquéreurs et des locataires : pour tout bien immobilier situé dans une commune classée en zone 3, le radon figure parmi les risques mentionnés dans l'état des risques et pollutions remis à l'acquéreur ou au locataire. Aucun mesurage n'est en revanche exigé pour vendre ou louer un logement.
2. Qui est responsable du mesurage, et comment se déroule-t-il ?
L'obligation de faire effectuer la mesure du taux de radon dans les locaux de séjour des ERP revient au propriétaire ou, le cas échéant, à l'exploitant de l'établissement. Le mesurage doit être renouvelé tous les 10 ans, ainsi qu'après tous travaux modifiant significativement la ventilation ou l'étanchéité du bâtiment.
Le niveau de référence de concentration en radon dans l'air intérieur est fixé à 300 becquerels par m³ (Bq/m³) par le décret n° 2018-434 du 4 juin 2018.
Lorsque la mesure dépasse le niveau de référence de 300 Bq/m³ sans atteindre 1 000 Bq/m³, le propriétaire ou l'exploitant est tenu de mettre en œuvre des actions visant à diminuer cette concentration en radon ; si ces actions simples ne sont pas suffisantes, une expertise du bâtiment doit être menée afin de prescrire les travaux nécessaires pour ramener durablement la concentration en dessous du niveau de référence. À partir de 1 000 Bq/m³, l'arrêté du 26 février 2019 impose cette expertise d'emblée, sans passer par la phase d'actions simples. Actions, expertise et vérification de l'efficacité par un nouveau mesurage doivent être menées dans les 36 mois suivant la réception du rapport de mesurage.
Tout ERP soumis à l'obligation de mesurage doit en outre afficher les résultats du mesurage radon de manière ostensible, à proximité de l'entrée principale, afin qu'ils soient visibles du public.
Le déroulement du diagnostic radon
Le diagnostic radon est effectué à l'aide de dosimètres normalisés et régulièrement étalonnés, selon trois types de mesure (ponctuelle, en continu ou intégrée) et selon que l'on cherche le taux de radon dans l'air ou dans l'eau.
Norme et certification
Les mesurages réglementaires sont réalisés conformément aux normes de la série NF ISO 11665, dont la NF ISO 11665-8 pour l'évaluation initiale dans les bâtiments, dans les conditions fixées par la décision ASN n° 2015-DC-0506 du 9 avril 2015. La norme applicable varie selon le type de mesure et le milieu dans lequel elle est effectuée.
Les mesurages réglementaires dans les ERP sont réalisés par des organismes agréés par l'Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR, qui a repris depuis le 1er janvier 2025 les missions de l'ASN et de l'IRSN) ; le professionnel doit en outre posséder une assurance en responsabilité civile professionnelle couvrant cette activité.
3. Que risque-t-on sans mesurage radon ?
Le défaut de réalisation du mesurage radon obligatoire est passible d'amende. Les actions simples à réaliser suite à un mesurage dépassant le niveau de référence doivent être engagées sans tarder, et les travaux prescrits après expertise doivent être menés puis leur efficacité vérifiée par un nouveau mesurage.
Le propriétaire de l'établissement n'ayant pas fait réaliser le mesurage radon obligatoire ou n'ayant pas pris les dispositions nécessaires à faire baisser le taux de radon pourra voir sa responsabilité engagée dans le cadre de la mise en danger d'autrui par faute ou négligence avérée.
4. Combien de temps la mesure de radon est-elle valable ?
La mesure du taux de radon est valide durant 10 ans, que ce soit lors du mesurage initial ou lors d'un mesurage de contrôle après réalisation des actions ou travaux ayant abaissé le taux de radon en dessous du niveau de référence de 300 Bq/m³. Un nouveau mesurage est toutefois requis, sans attendre ce délai, après des travaux modifiant significativement la ventilation ou l'étanchéité du bâtiment. À l'inverse, lorsque les résultats de deux campagnes décennales successives sont tous inférieurs à 100 Bq/m³, la surveillance s'arrête : elle ne reprend qu'en cas de travaux modifiant ultérieurement l'étanchéité ou la ventilation du bâtiment. Une logique comparable à celle des diagnostics plomb et amiante, dont la validité devient définitive en l'absence du matériau.
5. Combien coûte un diagnostic radon ?
Le tarif d'un diagnostic radon effectué par un professionnel dépend de la surface de l'établissement, du type de mesure et de la complexité des installations ; il varie de 250 € à 400 € (fourchette de marché) selon qu'il s'agit d'une mesure ponctuelle, en continu ou intégrée.
Nos conseils et astuces
Conseil aux acheteurs:
Si vous êtes intéressé par un bien immobilier, même s'il est situé hors zone exposée au risque radon, il est judicieux de faire effectuer une mesure radon notamment si le bien dispose d'espaces à vivre en sous-sol et/ou si le sol alentour est granitique.
Conseil aux vendeurs:
Notamment si le bien immobilier à vendre est situé dans une zone où la concentration en radon est élevée, à l'occasion de travaux d'embellissement, n'hésitez pas à poser des aérateurs ou une VMC qui assureront la ventilation et évacueront toute stagnation de radon pour lequel l'acheteur peut demander la mesure
Astuces:
La dépression active du sous-sol peut réduire le taux de radon jusqu'à 90 % dans une maison. Il suffit de placer dans la cave ou le vide-sanitaire un tube débouchant sur l'extérieur et muni d'un petit ventilateur électrique qui extraie le radon avant qu'il ne remonte dans la maison.
Chiffres clés
Questions fréquentes
Comment savoir si ma commune est en zone radon 1, 2 ou 3 ?
Le zonage est communal depuis l'arrêté du 27 juin 2018 : chaque commune française est classée en zone 1 (potentiel faible), zone 2 (potentiel faible avec facteurs de transfert particuliers) ou zone 3 (potentiel significatif). Consultez la carte interactive de Géorisques ou la fiche radon de votre commune : c'est en zone 3 que le risque doit figurer dans l'état des risques et que les mesurages sont obligatoires dans certains établissements.
Le diagnostic radon est-il obligatoire pour vendre ou louer une maison ?
Non : aucun mesurage n'est exigé pour la vente ou la location d'un logement. En revanche, si le bien est situé en zone 3, le risque radon doit être signalé dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire. La mesure reste vivement conseillée pour les maisons avec pièces de vie en sous-sol ou bâties sur sol granitique.
Quel est le seuil de radon à ne pas dépasser ?
Le niveau de référence est fixé à 300 Bq/m³ en moyenne annuelle dans l'air intérieur (décret n° 2018-434 du 4 juin 2018, codifié au Code de la santé publique). Entre 300 et 1 000 Bq/m³, le propriétaire ou l'exploitant d'un établissement concerné engage des actions de réduction, puis une expertise et des travaux si cela ne suffit pas. Dès 1 000 Bq/m³, l'expertise du bâtiment est requise d'emblée. Le tout doit être mené dans les 36 mois suivant le rapport de mesurage, avec vérification de l'efficacité par un nouveau mesurage.
Qui doit faire mesurer le radon, et tous les combien ?
Dans les établissements concernés en zone 3, le propriétaire ou l'exploitant fait réaliser le mesurage par un organisme agréé par l'ASNR, le renouvelle tous les 10 ans et après tous travaux touchant la ventilation ou l'étanchéité, puis affiche les résultats près de l'entrée principale. L'employeur a des obligations analogues dans certains lieux de travail (sous-sols et rez-de-chaussée en zone 3, Code du travail).
Comment faire baisser le taux de radon dans une maison ?
Trois familles de solutions : aérer et ventiler (VMC, aérateurs), étanchéifier l'interface entre le sol et le bâtiment (dalle, fissures, passages de canalisations), et mettre le soubassement en dépression (extraction sous dalle ou en vide sanitaire), qui peut réduire le taux jusqu'à 90 %. Une mesure de contrôle valide ensuite l'efficacité des travaux.
Combien coûte une mesure de radon ?
Pour un particulier, un dosimètre passif posé pendant environ deux mois en période de chauffe, analyse en laboratoire comprise, coûte de 20 à 50 € (fourchette de marché). Un mesurage réglementaire par organisme agréé dans un établissement recevant du public va de 250 à 400 € selon la surface et le type de mesure (fourchette de marché).